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匯流新聞網記者王佐銘／臺北報導

青埔房市近來相當火熱，不僅吸引雙北買方，連高雄大戶也趨勢若騖。實價登錄顯示，今年桃園市中壢區青峰路一段的「佈拉格站前之星」，出現高總價商辦交易，財團法人陳啟川先生文教基金會7月，大手筆砸1億7615萬元，買下14樓的共11戶辦公室，總面積513.98坪，扣除車位後，每坪單價約36~39萬元，為青埔地區近五年來，總價最高的商辦交易。

事實上，該買家早在去年10月，就出手以總價9600萬元，購入總面積約273.36坪的14樓5戶辦公室。也就是說，短短一年之內，就大手筆砸下2.72億現金「包層」掃貨，分批將「佈拉格站前之星」14樓的16戶商辦通通吃下，合計三筆交易總面積共787.34坪，顯見高雄買家極為看好桃園高鐵特定區的發展。

臺灣房屋高鐵領航直營店店長彭成貴表示，據實價登錄資料顯示，「佈拉格站前之星」今年交易均價約在40萬元上下，今年7月兩筆高總價的商辦交易，換算單價大約36~39萬元，取得價格算是相對實惠，且辦公室步行5~6分鐘，即可抵達高鐵桃園站，區位極佳，不排除買家斥資億元現金購買，就是看中桃園高鐵特區在交通便捷的加持下，有發展為樞紐中心的硬實力，所以搶先卡位高鐵蛋黃區商辦，作為資產配置的佈局。

高雄已故市長陳啟川過去以「南和興產」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，而近年家族陸續賣出部分祖產，如今轉戰桃園，頗有資產汰舊換新，重新佈局意味。

臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園早期幾乎沒有所謂的辦公大樓聚落，直到中正藝文特區開始推商辦後，才帶動商辦市場，逐漸形成明顯的商辦聚落。近年隨著中美貿易戰加速企業回流，讓享有國門之便的桃園，成為許多臺商尋地、尋廠、尋辦的首選，商辦市場一年比一年暢旺，價格亦水漲船高，目前桃園的商辦供給，以桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區、蘆竹南崁、龜山長庚地區居多，經國重劃區則是備受期待的後起之秀，其中青埔因鄰近機場，且有高鐵、機捷串聯全臺各地，佔地利之便，因此吸引高雄買家北上置產。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，青埔特區是全臺唯一結合高鐵、國道、捷運、機場的重劃區，交通十分便利，現在不少民眾會購買或是租屋在全臺高鐵站附近，利用高鐵通勤到外縣市不但有高鐵月票可使用還快捷免塞車之苦，又可以選擇居住在自己符合自己預算內的區域，若是從桃園搭乘高鐵到臺北僅20分鐘便可到達。企業主也洞察此趨勢，深知享有交通優勢的辦公地址對於招募人才也是相當有幫助。俗話說：「時間就是金錢」，未來若是公司業務有出國需求的企業主，辦公地址在青埔更是來往機場十分方便。

中信房屋則指出，青埔地區受惠於交通優勢，區域內發展除了眾人所熟知的購物中心、休閒據點之外，房地產發展也是該區最大的看點！中信房屋研展室副理張漢超表示，隨著青埔地區的公共建設與商業活動日臻成熟，因此區域內發展的話題不斷，由於該區定位是以國際商務的方向來發展，因此近年商業空間的交易也趨於活絡。張漢超認為，區域內房市目前正處於起飛階段，在住宅、商辦、公共事業的共同發展之下，預估後勢仍大有可為，甚至會發展更令人驚艷的成績。

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開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。

沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。

陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。

發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。

客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。

千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。

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